La période est très intéressante pour les locataires de bureaux pour renégocier les baux à la baisse ou rechercher des locaux neufs dont l’offre est très large sur le marché immobilier actuellement.
Ralentissement économique, remontée du chômage, la Demande de location de bureaux est en forte baisse et le taux de vacance des bureaux en France qui était le plus faible d’Europe (6%) pourrait atteindre les 8% en 2009.
L’investissement en immobilier d’entreprise a été divisé par deux en un an. Résistant mieux qu’en l’Ile de France, les transactions immobilières en Province sont aussi très touchées. Le secteur de l’immobilier laisse donc place à de larges opportunités. L’entreprise locataire peut mieux renégocier son bail avec le propriétaire, négocier les franchises de loyer, l'aménagement de ses bureaux, voire le prix du déménagement s'il veut s'installer ailleurs. Les entreprises recherchant des locaux sont de plus en plus exigeantes (délai, localisation, surface et qualité des produits disponibles, HQE…). Cela affaiblit leur position s’ils ne se positionnent pas très en amont et sur un volume significatif. D’ailleurs, on ne parle pas encore de baisse des valeurs locatives.
Sur le marché de l’immobilier d’entreprise, il y a une différence entre l’évolution de la transaction locative et la transaction acquisition/investissement.
La transaction locative résiste grâce à des loyers abordables. La Demande baisse mais l’Offre est ralentie par la diminution des prêts accordés par les banques aux promoteurs. En ce qui concerne les acquisitions / investissements, le marché stagne dû au manque de liquidité des banques mais la correction des prix est favorable aux investisseurs qui peuvent mobiliser plus des fonds.
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